R22在常温下为无色，近似无味的气体，不燃烧、不爆炸、无腐蚀，毒性比R12略大，但仍然是安全的制冷剂，安全分类为A1；加压可液化为无色透明的液体。R22的化学稳定性和热稳定性均很高，特别是在没有水份存在的情况下，在200℃以下与一般金属不起反应。在水存在时，仅与碱缓慢起作用。但在高温下会发生裂解。R-22 是一种低温制冷剂，可得到-80℃的制冷温度。 　　

分子量	86.48
沸点℃	-40.82
相对密度（30℃），液体，g/cm3	1.177
熔点℃	-160.00
临界温度 ℃	96.15
临界压力 MPA	4.75
破坏臭氧层潜能值 （ODP）	0.045
全球变暖系数值 （GWP）	1700
冰点 ℃	－
液体比热 30℃ ， [KJ/(Kg·℃)]	0.31
饱和液体密度 30℃ ， (g/cm3 )	1.174
等压蒸气比热 (Cp) ， 30℃ 及 101.3kPa[KJ/(Kg·℃)]	0.16
临界密度， g/cm3	0.526
沸点下蒸发潜能， KJ/Kg	233.5

三、质量指标 (GB7373-87) 　　

类别	优级	一级	合格
纯度，%≥	99.8	99.5	99.0
水份，%≤	0.001	0.002	0.005
酸度（以HCL计），%≤	0.00001	0.0001	0.0001
蒸发残留物，%≤	0.01	0.01	0.02