简要介绍了国际上的一门新兴产业———物业设施管理( FM) 。着重分析了建筑设备和暖通空调在物业设施管理中的作用和地位,以及在FM 中建筑能量管理、室内空气品质管理和建筑运营维护等分支与暖通空调的关系。提出在暖通空调设计中考虑FM 因素的设计思想,特别是寿命周期成本(LCC) 设计的概念。并提出作者对在我国实现暖通空调和建筑设备运行管理产业化的设想。