通过对寒冷地区、夏热动冷地区和夏热冬暖地区同一典型住宅在节能热工设计标准条件下空调负荷的计算，得出住宅建筑的冷热负荷指标；主机容量确定和末端装置选择方法；对比分析发现，采用变频技术控制主机压缩机的风机可活的显著的节能效果；采用变频技术以及计算机控制技术的小型变风量系统尤为适合风管型户式中央空调系统；水管型户式中央空调系统则较适宜采用末端风机盘管的风量调节和主机变频调节相结合的调节方式。