住宅建设业和房地产业中的主体地位逐渐明朗，随着住房制度的改革和生活水平的不断提高，对住宅这种商品使用功能的要求越来越高，住宅设计新的格局，新的内容和新的标准，使住宅设备设计面临全新的课题，如功能剂全、装饰效果，热舒适度、空气环境，私密性和节能等。科学和技术的进步，又为住宅设备设计提高到新的水提供了条件。