现代公共建筑的大量增加和空调的普遍应用，使公共建筑能耗大大增加。对某地区既有公用建筑进行节能改造或对新建建筑进行节能设计前，有必要对该地区的能耗现状以及节能潜力进行综合分析与评估。本文基于动态能耗分析原理，通过采用建筑能耗模拟软件EnergyPlus，对香港某办公建筑进行模拟研究，得出该办公楼的能耗情况以及节能的控制方法及节能效果，根据模拟结果可以为大楼的节能设计做出指导。本文以香港地区某办公建筑的能耗模拟为基础，全面分析了各种措施的节能潜力。通过比较分析，得出了各措施节能效果的相对大小，为公共建筑的节能改造提供部分依据。