据悉，上海市住宅发展局日前发布了《上海市创建“四高”优秀小区实施细则》，并同时规定今后上海所有的新建住宅都应按这样的高标准来建造。 据了解，要想成为“高起点规划、高水平设计、高质量建设、高标准管理”的优秀小区，最低的标准也有六道关口：即小区所有规划和建筑设计须符合有关规定、标准和要求；住宅必须达到“无渗漏”标准，住宅质量一次合格率达到１００％，优良率达到３５％；小区建设实行电缆入地敷设、围墙透空透绿、空调器外机统一设置；小区技术配置必须符合《上海市智能住宅小区功能配置试点大纲》中的基本要求；小区部分住宅实施菜单式全装修，其中２００２年全装修住宅占小区总建筑面积的２０％，以后所占比例逐年提高；小区建设中所用的建材不得是建设部有关规定中的淘汰落后产品。 此外，高水准的住宅还要经得起里里外外的“挑刺”。如小区的规划布局是不是合理、绿化配置是否得当、小区内停车位有没有达到平均每户０．５个以上；此外，卧室、起居室、厨房要直接采光、每套住宅有较好的穿堂风，卫生间的通风措施效果显著；结构设计要充分考虑抗震措施以及建筑施工有没有功能性质量问题。 --摘自《中国房地产报》