昨天上午，保利云禧通过公证摇号确定了选房顺序。随即晚上项目就在其售楼处公开选房。保利云禧这次开盘推出了“一成首付”的活动且开盘当天享99折优惠，现场还会赠送品牌中央空调。

 

本次开盘吸引了802组购房者参与摇号，中签率30%。最终结果官方公布。

 

 

 

 

 

看点

01

 

1号没来！5号没来！雨山路保利云禧推出241套小高层房源

 

11月2日，保利云禧首次领取小高层房源销许，位于17、23、24号楼共3栋241套，建筑面积约86-127㎡，销许均价27438元/㎡，毛坯交付。

 

今天外面下着大雨，气温较低，但丝毫没有影响购房者的热情。小编一来到开盘现场发现人非常多，现场只搭建了一个大棚，座位和容纳量有限，很多购房者都找不到地方坐，只能站着，晚上7点06分，选房正式开始！

 

 

 

 

小编在现场看到：

 

1、任性！买房也临时抱佛脚。现场小编了解到很多购房者都是稀里糊涂的来选房的，也不知道要选什么房子。一位30多岁的购房者一直在门口询问自己的置业顾问本次开盘房源的一些信息，让自己的置业顾问给自己支招。也有三三两两购房者聚在一起讨论买哪，一位在附近工作的购房者向自己周边不了解的购房者传授经验。

 

2、1号没来！5号也没来！现场主持人核查1~50号购房者时，前50号购房者中有十几组没来。由于很多购房者都是以家庭为单位前来选房，有的甚至一家出动4个人，所以现场人看着很多，就前100号购房者来得人数来看，还是有很多购房者直接放弃，没来现场。

 

3、400号害怕买不到，置业顾问安抚说弃号可能比较多。现场一对帮在北京工作的亲戚买房的夫妻问自己的置业顾问400多号是否还有希望，置业顾问安抚他们现场弃号可能会比较多，应该可以顺利选房，并让他们再等等。

 

截至晚上7点42分，小编离开开盘现场时，280号~300号的客户在等候选房，选房节奏很快！

 

 

看点

02

 

区域二手房无明显倒挂，有纯新盘即将面世

 

目前，整个雨山路的二手房还是比较充足的，区域内二手房价格比较高的是融创臻园和中海万锦熙岸小区，挂牌均价大概在26000元/㎡—28000元/㎡左右。

 

 

 

图片数据来源链家网

 

小编在链家网上看到，区域内品质较好的楼盘中海万锦熙岸最近90天有3个成交量，其中一套7月24日成交的房源价格最高，达到了28612元/㎡，其它都在25000元/㎡左右。

 

 

 

 

中海万锦熙岸算是整个区域内二手房价格比较高的楼盘了，融创臻园虽然挂牌价也比较高，但是近90天都没有成交量，且带看量也很低。整体看来，新房、二手房没有明显倒挂，保利云禧在区域内价格是相对比较高的。

 

除了二手房情况外，保利云禧附近的纯新盘中海原山也有了新动静，据置业顾问消息，中海原山样板间、售楼处将于下个礼拜正式对购房者开放。中海原山前身江浦G54地块于2017年10月25日，经过61轮竞价，最终被中海以18.4亿元拿下，达到最高限价，需现房销售，楼面地价19982元/㎡，需要建保障房面积1200㎡。

 

 

 

看点

03

 

扎堆上市，江北这些盘也要开了

 

自7月起，江北一批高价地开始陆续上市，保利云禧率先首开135套叠墅房源，随后金地保利悦风华、金隅紫京叠院、银城颐居悦见山都首开了项目的叠墅房源，在“叠战”告一段落后，这几家楼盘又将马不停蹄的推出自家的高层、洋房房源，保利云禧之后金地悦风华、金隅紫京叠院也要开了。

 

金地保利悦风华预计12月推出316套高层房源，面积有90㎡、95㎡、120㎡三种，现房销售。据置业顾问透露价格会比想象中的便宜得多，均价在25000元/㎡左右。一楼房源最低价格只要21000元/㎡左右。

 

 

 

 

金地保利悦风华在2016年9月被金地集团以31.8亿元总价摘得，楼面地价达到22374元/㎡，这次的开盘价格就算没有优惠也是贴着地价在卖。

 

此外，金隅紫京叠院也在近期有开盘计划，建筑面积约110-170㎡精装山景大平层，层高10-11层，共20栋，项目精装交付。据了解，金隅紫京叠院洋房是面向改善人群的产品，此次首开面积段110㎡的会相对少一点。

 

前段时间，区域内首个现房销售项目保利荣盛合悦公开了实探样板间和景观示范区。项目预计11月中旬首开21套叠墅房源，共6层，上叠（5-6层）130㎡、中叠（3-4层）138㎡、下叠（-2层-2层）270-320㎡，价格待定。

 

 

 

 

保利荣盛合悦是六合第一个现房销售项目，也是六合第一个叠墅社区，填补了区域高端产品的空缺。项目由保利地产和荣盛地产联合开发，由21栋叠墅和13栋高层组成，保利物业，现房销售，预计明年6月交付，这也免去了买房过程中的等待问题。

 

江北纯新盘通宇林景蘭园也预计近期首开1、3、4、5、6号楼，共计258套房源，预计均价在27300元/㎡左右。主力户型为建筑面积约89、108、121、123㎡，基本都是三房的设计。

 

项目早前就释放消息在申领销许，且物价已审批通过，但至今销许仍未下来。

 

 

效果图

林景蘭园占地约3.86公顷，总建面积约8.9万㎡，容积率仅1.6，规划建设8栋11层小高层和10栋四联排别墅。项目位于江北新区，地处浦口区江浦中心，北眺老山余脉，南揽城南河，未来坐享青奥体育公园与绿水湾国家湿地公园。

 

项目距地铁10号线工业大学站约1000多米，距即将开建的11号线森林大道站约900米。周边有金浦购物中心，幕斯荟，大润发等，配套较为成熟。

此外，通宇林景尊园也预计近期加推最后3栋楼1、2、7号楼收官房源。项目还推出了全款买房优惠500元/平的活动，支持公积金贷款。