本月18日是西安市居民的法定采暖日。“采暖”，这个一直充满争议而又必不可少的问题再次旧话重提，反观去年楼市的采暖情况，希望能给今年提供一些借鉴。 　　去年西安市采暖市场可谓“百花齐放”，热力厂集中供热、小区锅炉集中供热、家用壁挂式锅炉采暖、地板低温热辐射采暖、电镀膜辐射采暖……然而存在的问题和纠纷也是五花八门，主要有以下几个方面： 环保让诸多居民告别“温室” 　　去年，西安市为了改善空气质量，规定二环以内禁止采用燃煤方式来采暖，原先的一些燃煤锅炉立即遭遇淘汰出局，而原本在冬天还可以生活在“温室”中的居民顿感冬天的严寒。不少小区，尤其是单位经济效益不好的家属楼，由于更换锅炉需要一大笔费用而只好忍受严冬的“磨练”。前几天，不断有居民反映这种情况，表达了对今冬采暖的担忧。一位张先生说，我们这是旧楼，根本就没有接通天然气，去年已经熬了一个冬天了，今年家里又增添了一个婴儿，这冬天咋过呀？！某小区的物业管理人员认为，政府为了净化空气质量而禁止燃煤锅炉采暖，可以理解。但也应该协调其他一些部门尽可能减少费用，如：天然气锅炉初装费、开户费等等，让这部分居民早日重温“温室”。 分户式采暖方式崭露头角 　　据了解，西安市1999年才开始出现独立式燃气采暖炉采暖，这种“分户计量”的新型采暖方式经过两年的酝酿已经成为很多开发商和市民的“新宠”，1999年不足百户，2000年数以千计，今年上万户。独立式燃气锅炉正如日中天，地板低温热辐射、电镀膜等新型采暖方式又开始粉墨登场，大有“一发不可收拾”之势，几种采暖方式也是你争我夺，你说你的好处，我谈我的优点，开发商也借机炒作，让普通市民难辨真伪、优劣。其实每种采暖方式都有它的优点，也有它的“软肋”。软肋主要集中在两方面：一是采暖效果不好，二是费用奇高。住惯了小区锅炉采暖的住户进到这几种新型采暖的房间，总觉得有些阴冷。可以想象，大锅炉的出水温度高达95摄氏度，而壁挂锅炉的出水温度最高只有80摄氏度；锅炉集中供热采暖的室内温度能达到25摄氏度，而壁挂锅炉采暖的室内温度正常只有18摄氏度。 采暖断断续续居室忽冷忽热 　　去年，有不少小区由于采暖设备缺乏维护导致采暖断断续续，居民对此意见较大，也给物业公司收取采暖费用设立了障碍。某小区的一位住户反映，去年冬季他们小区，一个采暖季至少有20天没暖气，不是管道有问题，就是锅炉不运行，反正事故不断，一折腾就是好几天。还有一位住户说，他们小区每天早晨必须起来打开跑风，将气排出才能采暖。五点来钟烧的暖气到了起床时才能享受片刻。后来换了几个跑风，问题就解决了，可就这么简单的问题却让住户苦苦等了半个多月。 　　今冬采暖正式开始，希望有关管理部门针对西安目前的采暖现状，采取相应措施，让更多的居民能够过上温暖的冬天；也希望一些物业管理部门对采暖设备及时进行维护，保证居民冬季采暖的正常进行。