建筑能耗在我国总能耗中所占比重正日渐提高，2000年已占到10％左右。随着住宅产业的迅速发展，这个比例还会进一步上升。与发达国家相比，我国住宅单位面积的建筑能耗畸高：采暖能耗是他们的2至5倍，空调能耗则是他们的6至7倍。如何在人均能源匮乏的中国既大规模发展住宅产业又能有效降低能源消耗已成为有识之士普遍关心的话题。国家863计划的最新成果——以集成建模为核心的建筑节能技术将是业界解决妨碍住宅产业可持续发展问题的一柄利器。 　　这一成果的全称是“建筑物能量系统的多层次集成建模”。据国家863计划首席科学家华贲教授介绍，常规的建筑节能将系统划分成两个独立的领域：一是建筑设计中的被动节能，这部分主要由建筑师通过建筑结构设计来完成；二是建筑设备中的主动节能，这部分主要由设备工程师通过设计水、暖、电系统来完成。传统的设计模式将这两部分串联安排，设计完成之后一般不因能耗问题而做修改。集成建模则强调在建筑物寿命周期中实现并进行设计。建筑师在初步设计阶段完成的报建图在设计完成之后，仍需设备工程师作能耗费用分析，在确定能量转化系统优化方案之后再对围护结构重新优化，通过子系统协调优化来完成系统全局优化。 　　集成建模是基于系统设计、运行、控制三个层次的建筑物复合能量系统多层次建模。三个层次的划分基于时间角度——设计贯穿系统的寿命周期，包括新建工程的设计和老系统的改造；运行是以年为周期的全工况运行；控制则在时、分、秒的时间尺度上来划分，涉及到系统连续工况的运行和管理。 　　以集成建模为核心的建筑节能工作涉及的范围广、工程浩大，特别需要得到房地产开发界的认可与支持。在市场经济这个杠杆的调节下，组建独立的企业化盈利性节能服务公司是实现建筑节能的有力保障。从目前住宅产业的实际需求看，可以实现产业化的有：专业化的建筑节能咨询公司，从事节能方案、节能设计、节能评审和节能改造等技术服务；专业化的节能系统调试企业，从事物业设备的调试和开通，以使系统在最佳状态下运行，实现预期的节能效果；专业化的物业设备管理公司，从事各类房地产建筑设备的运行管理，用科学化的管理手段实现系统的运行节能。 　　虽然集成建模技术的哲理、思想和方法无疑是正确而深刻的，但从框架设计到具体实现毕竟还有很长的路要走。科学家预言，一旦集成建模技术在住宅产业中得以实施，必将极大地推动住宅设计与发展，为房地产业的发展提供新的提升空间。