采用调查和模拟相结合的方法，对北京市城镇住宅间歇空调的冷负荷和能耗特性进行了分析研究。结果表明，住宅间歇空调的冷负荷和能耗特性与连续空调大不相同，现有的逐时空调冷负荷设计算法的误差较大；提高建筑围护结构保温性能对减少空调负荷和能耗的效果不明显，并可能起到相反作用；提高空调室温可以使空调能耗显著减少，空调室温提高1 ℃，一个空调季空调耗电量（按建筑面积计算）约减少1.4 kWh/m2；按照目前北京市的电价和空调器价格，节能型分体壁挂式空调器寿命周期的综合费用要比普通空调器多1 000多元。