本文从人类和建筑的发展史出发，介绍了建筑的双重属性，即建筑的社会学属性及其自然科学属性。在此基础上，从经济发展和社会进步的角度阐述了建筑业蓬勃发展的历史必然性，说明了经济发展和建筑业发展的相互推动作用。但是，建筑业的发展也存在着严重的制约，即建筑能耗和环境污染对建筑发展的制约，尤其是对我国这样一个能源相对缺乏和以煤炭为主要能源的国家来说，情况则更加严峻。这也是决定了建筑发展的必然趋势是建筑节能。