智能化是当今房地产的一个必然趋势。所谓智能化，就是综合利用计算机技术、电子技术、通讯技术、自动控制技术等先进的信息处理技术，使居住小区的生活环境、工作环境有进一步的提高，使业主生活得更安全、更方便。随着信息技术的发展，住宅小区的智能化会越来越普及。 建设部在1999年12月制定的《全国住宅小区智能化系统工程建设要点与技术导则》中，就智能化小区的建设，提出了智能化包括三个子系统的准则。所谓三个子系统，指安全防范系统、信息管理系统、信息网络系统。其中，安全防范系统包括出入口管理及周边防越报警系统；闭路电视监控系统；对讲与防盗门监控系统；住房报警系统；巡便管理系统，住户烟感、煤气泄露报警系统。信息管理系统包括信息收集监控及处理系统，水、电、气三表抄收、收费管理信息系统；车辆出入与停车管理系统：物业管理信息的电脑处理系统；紧急广告与背景音乐系统；小区计算机区域及应用系统。信息网络系统包括每户不少于2个电话插座、2个有线电视插座的布线系统；每户不少于2个信息插座的计算机区域网布线系统；安全防盗子系统及抄表计算所需的布线系统；HFC宽带结构综合布线系统；全光纤综合布线系统。 智能化跟住宅产业的结合，除了增加楼盘的附加值，使物业更具备保值、增值的潜力，促进住宅的销售外，也确实给消费者带来了极大的方便。消费者可以坐在家里通过网络来看最新的新闻，听自己喜欢的音乐，给亲朋好友发电子邮件，买各种各样的打折商品，接受网络远程教育，网上炒股，甚至可以做SOHO一族，在家里办公。 研究表明，购房的主力军是30至40岁之间的事业小有成就的人士，这一部分人群的接受能力很强，对新生事物非常感兴趣，喜欢追逐时尚的潮流，对互联网和智能化概念当然也乐于接受，住宅智能化概念的提出正好迎合了这部分购房主力军的心理。现在的家长们越来越重视孩子各种素质的培养，他们自然不想自己的孩子是个不会使用互联网的“网盲”，如果住在智能化小区里，他们的孩子从小就可以接触网络，作为家长也会因为孩子的教育问题而把智能化小区作为首选。除此以外，刚从大学毕业受过高等教育的年轻人已经把网络作为生活中的必不可少的一部分，虽然或许他们目前并不具有购买商品房的能力，但作为未来消费主力的他们以后在买房子时或现在租房时肯定要把智能化住宅作为首选。通过以上几个方面我们可以看出智能化住宅必定是房地产商品的一个发展方向。智能化住宅的发展速度会势不可挡。